买现房并不意味着可以马上拿到房产证。虽然现房已经竣工完成，但房产证的办理仍需遵循一定的程序和时间要求。根据相关规定，现房房产证的办理时间应自合同订立之日起90日内。这意味着从购房合同签署之日起，购房者...

2025-04-26 12

继承房产算二套房产。根据相关法律规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入;公民的房屋、储蓄和生活用品;公民的林木、牲畜和家禽;公民的文物、图书资料;法律允许公民所有的生产资料等合法财...

2025-04-26 13

名下已有两套房可以继承父母房。这种情况属于法定继承，不在限购范围内。父亲或母亲的遗产房，有遗嘱的，遵循遗嘱;没有遗嘱的，由配偶、子女、父母继承。子女是第一顺序继承人，有继承权(与继承人自己有否房产没有...

2025-04-26 12

赠予房屋再卖需要交个人所得税、契税、增值税及附加税、印花税等。1、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得适用比例税率，税率为20%。因此，赠与房屋再次出售时，应以净收入的20%缴...

2025-04-26 15

买房都会有公摊面积。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，‌包括电梯井、‌管道井、‌楼梯间、‌垃圾道、‌变电室、‌设备间、‌公共门厅、‌过道、‌值班警卫室等，‌以及为整幢...

2025-04-25 13

公积金买房后辞职了对贷款不会有影响，不过需要注意的是公积金贷款后是需要一直交纳公积金的，如果离职了公积金就没有交纳的途径了，需要尽快想办法交纳上公积金以免出现长期中断。如果公积金长期中断交纳的话，公积...

2025-04-25 14

二手房交易的个人所得税应该由卖方承担。在卖方为个人的存量房(俗称二手房 交易中才有此项税种，此税原则上应由卖方缴纳，但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担，具体...

2025-04-25 14

验房发现问题首先要收集好证据，与开发商及时沟通，在收房通知单上注明问题，与开发商提出协商交涉意见，交涉失败的情况下到相关部门进行投诉，要求作出处理。1、首先收集好证据，如开发商承诺书、合同和约定、验楼...

2025-04-25 13

空调外机不转了的原因有很多，包括电源问题、遥控器设置错误、制冷剂不足或泄漏、风扇故障、外机电容损坏、控制板故障、电机问题、温度传感器故障以及高压保护触发等。解决这一问题时，需先检查电源和遥控器设置，若...

2025-04-25 11

验房要注意验收开发商提供的三书一证一表，具体是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工总综合验收合格证》及《竣工验收备案表》，这是开发商交房时必备文件...

2025-04-25 10