二手房交易的个人所得税应该由谁承担

市场动态 2025年04月25日 17:36 13 小美

二手房交易的个人所得税应该由卖方承担。在卖方为个人的存量房(俗称二手房)交易中才有此项税种，此税原则上应由卖方缴纳，但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担，具体看双方的约定。

二手房交易的个人所得税应该由谁承担

一、卖方需缴纳的税费

1、增值税(原营业税)：房屋产权取得满五年的免征。未超过五年的，按房价的5.55%至5.8%不等缴纳(具体税率可能因地区政策而异)。对于非住宅类房产(如商铺、写字间或厂房等)，不论是否满2年都需要全额征收。

2、个人所得税：税率通常为交易总额的1%或两次交易差的20%。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳。若家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税。对于非住宅类房产，无论什么情况都要缴纳。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征。未超过五年的，按房价的1%预缴纳，最终按超率累进税率计算，多退少补。

4、印花税：税率一般为0.05%，但自2009年起，国家暂免征收住宅印花税。

5、其他费用：房屋评估费按评估额的0.5%收取。房屋产权登记费一般为80元。

二、买方需缴纳的税费

1、契税：契税的税率根据房屋面积和购房次数有所不同。

(1)普通住宅：90平方米以下首次购房的按1%缴纳。90—140平方米按房价1.5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳(二套房按3%收取)。

(2)非普通住宅或商用房：税率为3%或更高。

2、交易服务费：按房屋建筑面积计算，一般为6元/平方米或3元/平方米(根据地区政策不同)。

3、产权转移登记费：一般为50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元。

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