套内面积与建筑面积的区别

政策解读 2025年01月17日 19:18 12 小美

1、定义：套内面积指的是套内房屋使用空间的面积，包括室内空间和阳台、挑檐等可利用空间。而建筑面积则是指建筑物的外墙的围合面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

套内面积与建筑面积的区别

2、大小：套内面积比使用面积大，包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积。而建筑面积是从建筑物的外围进行计算，包括所有楼层的建筑面积。

3、计算方式：套内面积按照实际使用面积计算，一般由建筑师进行测量。而建筑面积按照建筑物的外墙线框计算，一般由测绘师进行测量。

4、包含内容：套内面积仅包括住宅套内的使用面积，而建筑面积包括所有楼层的建筑面积。

5、公摊面积：套内面积不计算公摊，而建筑面积需要计算公摊的面积。

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，它主要包括以下几个部分：

1、使用面积：这是建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。简单来说，就是房屋内部实际可以使用的空间面积。

2、辅助面积：这是指建筑物各层平面中，为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和。例如，居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等区域都属于辅助面积。

3、结构面积：结构面积是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占的面积的总和。这些结构部分对于支撑整个建筑起着关键作用。

此外，还有一些特定的部分也被计入建筑面积，包括：

1、层高(高度)在2.20米以上的房屋均应计算建筑面积。对于斜面结构(坡屋顶)的房屋，层高2.20米以上的部位也要计算建筑面积。

2、穿过房屋的通道、门厅、大厅均按一层计算建筑面积。

3、楼梯、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。

4、原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

套内面积含墙体面积吗