新房验收不合格可以拒收吗

市场动态 2025年04月26日 18:02 11 小美

新房验收不合格可以拒收。根据规定，当在交房环节中发现存在严重影响正常居住和使用条件的质量问题时，业主有权拒绝接收该房屋。

新房验收不合格可以拒收吗

在此情况下，业主有权向开发商提出限期进行整改的请求;若房屋的质量未能符合双方签订的相关合同条款的标准，或者无法通过维修手段加以修复或者即便已做出修复但仍然无法实现约定的质量水准，那么业主有权利提出解除房屋买卖合约，并诉求对方予以相应的损失赔偿。

根据《商品房销售管理办法》第三十五条：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

1、墙面和顶棚

验收新房墙面和顶棚时，要关注是否有裂缝、空鼓、起皮或渗水情况。可以敲打墙壁，听声音是否一致，检测墙体是否平整和出现空鼓现象。若有裂缝，要判明是结构性裂缝还是表面装饰裂缝，以确定修复方案。

2、地面找平

地面应该平整无裂缝，特别是瓷砖地面，需仔细检查是否有空鼓情况。可以借助专业的水平仪检查地面是否平整。若是木地板，则需确认地板缝隙、稳固性以及防潮处理。

3、门窗验收

门窗的密封性、开关灵活度、框架的稳固性都是验收时要关注的重点。注意检查门窗玻璃是否有裂痕，五金配件是否牢固，且确保门窗开关顺畅。还要特别注意观察密封条安装是否完好，以保证良好的隔热和隔音效果。

4、水电设施

这是影响到日常生活的重要环节之一。要确保每个插座、开关、照明设施都能正常工作，检查漏电保护器是否有效。对于水管，则需检查有无漏水、渗漏情况，特别是卫生间和厨房的下水管道和各类接头。

5、排水系统

排水系统的通畅和密封性非常重要。要模拟使用场景，让每一个水池、水槽满水，检查排水是否顺畅，并且查看排水管道和地漏是否存在渗漏、堵塞或者异味。如果有烟道要特别注意，防止返烟现象。

6、防水处理

卫生间、厨房和阳台的防水处理需尤为关注。用蓄水试验法，即在卫生间、阳台等容易积水的地方放入一定量的水，观察24-48小时，以确认地面防水层是否完好无渗漏。

7、空调、暖气系统

对于安装了空调或暖气系统的新房，要检查这些设备是否正常运作，并关注其安装是否规范。特别是中央空调和地暖系统，需测试它们的效果和操作情况，确保没有漏水漏电现象。

8、燃气设施

燃气管道、设施的安装情况必须达标且安全。需要对燃气阀门、燃气具的安装检测确认无误，并且使用肥皂水或专业检测仪器检查燃气接口处有无漏气现象，以保证使用安全。

9、手工测量面积

实际测量新房的各房间和公共区域面积，确认和购房合同上的面积无较大出入。此项工作可以借助专业的测量工具和仪器进行，如果发现误差较大，应立即与开发商沟通，解决问题。

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