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商铺产权年限是登记之日起吗

楼市资讯 2025年04月27日 13:58 8 小美

商铺产权年限不是登记之日起。商铺的产权年限是从开发商取得土地的使用权开始计算。‌房屋本身没有使用年限，‌但是房屋所占用的土地根据其性质不同有不同的年限规定。‌例如，‌商铺的产权年限通常为40年，‌这是从开发商拿到土地审批手续后就开始计算的。‌如果商铺是住宅底商，‌即住宅楼的底层商铺，‌由于住宅的产权年限是70年，‌因此这种连体建筑的商铺产权年限也会受到影响，‌但到期后通常可以续期。‌

购买商铺注意什么方面?

商铺产权年限是登记之日起吗

1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。

2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。

3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

4、选择好地段，地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定，太偏的地方近期没有多少升值空间，太繁华的地段价格比较高，应该综合所选的地方的规划情况考虑。

商铺可以落户口吗?

商铺一般不可以落户口。根据《中华人民共和国户口登记条例》的相关规定，户口的迁移和登记主要涉及到的是公民的居住地变动，而并非房产类型(住宅或商铺)的变动。然而，在实际操作中，由于商铺通常被视为商业用地而非居住用地，因此往往不能满足落户的条件。

具体来说，落户一般需要满足以下条件：一是必须有合法的固定住所，且该住所符合居住条件;二是必须符合当地 *** 的落户政策，包括但不限于购房落户、人才引进落户等。对于商铺而言，由于其商业属性，往往不能满足作为固定住所的条件，因此也就无法落户。

需要注意的是，不同地区的落户政策可能存在差异，具体情况需要咨询当地的户籍管理部门或相关机构。

所以，虽然《中华人民共和国户口登记条例》并未明确规定商铺不能落户口，但在实际操作中，由于商铺的商业属性以及不符合固定住所的条件，往往无法落户。因此，在购买商铺时，应当明确了解其产权属性和用途，以避免因误解而导致不必要的麻烦。

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