卖房签合同需要注意什么细节

政策解读 2025年04月27日 14:34 9 小美

1、签署卖房合同时，要确认清楚房子的产权问题，确认产权的共有人没有问题才可以继续交易。

卖房签合同需要注意什么细节

2、文字表述要清晰、准确，签订合同的买卖双方身份、责任及中介费用要明确。

3、房屋内部设施的种类、付款方式、产权保证、违约责任、交房时间、物业费、水等要明确约定。

4、房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。

5、必须在合同中要求明确各种税费如何分担，根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。

1、双方身份证原件及复印件：‌确保双方的身份信息准确无误。‌

2、户口本复印件：‌用于证明家庭成员信息。‌

3、婚姻情况证明：‌如果已婚，‌需要提供夫妻双方的身份证和户口本。‌

4、房产证：‌证明房屋的所有权。‌

5、房屋核档证明：‌用于核实房屋的档案信息。‌

6、交易合同文本：‌正式的房屋买卖合同。‌

1、个人所得税：如果房产证满五年且是唯一住房，可以免除个人所得税;否则，按房产交易盈利部分的20%或房款的1%缴纳。

2、契税：根据房屋面积和购买情况不同，契税的缴纳比例也有所不同。例如，九十平方米以下首次购房的按1%缴纳，九十至一百四十平方米按房价1.5%缴纳，一百四十平方米以上按房价3%缴纳。

3、增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

4、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值与房屋现值的差额20%缴纳。

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方共同承担。

6、房屋产权登记费：80元由买方承担。

7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

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