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2025-05-03 9
有安置房再买商品房算二套房吗
楼市百科
2025年04月29日 08:26 9
小美
1、有产权证的安置房
如果是在安置房有了不动产权证的前提上再买商品房的话，那么就会算是二套房。也就是交税需要交二套房的契税，买房首付则要根据当地政策来看，看是否认房认贷，还是认贷不认房。此外，还有这样的情况，也就是安置房不动产权证虽没领取到，但是房屋产权人已经在房管局进行了备案。那么在这些情况下，买房也是算二套房的，因为房管局系统直接就能查出这套安置房。
2、无产权证的安置房
如果安置房一直没有不动产权证的话，那么要么就是该安置房一直都未办理产权证，要么就是该安置房根本就不能办理产权证。凡是办理了不动产权证或者是备案过的房子，再买房就是属于二套房。可是没有办理不动产权证的安置房就没有这样的要求了，因为这样的安置房一般都没有进行备案的，也就是房管局是查询不到这样的房产的，那么这样的情况买房和贷款都是算首套的。
有安置房再买商品房交的契税多吗
有安置房再买商品房时，契税的多少取决于购房的具体情况。
对于因土地、房屋被县级以上人民 *** 征收、征用而选择货币补偿并重新购置土地、房屋的情况，如果成交价格不超过货币补偿的部分，对新购土地、房屋免征契税;如果成交价格超过货币补偿，则对差价部分按适用税率征收契税。同样，对于选择土地、房屋产权调换的情况，如果无需支付差价，对新换土地、房屋免征契税;如果支付差价，则对差价部分按适用税率征收契税12。
此外，购买第二套商品房的契税计算相对复杂，一般情况下，第二套房的契税统一按照房产评估价格的3%计算，但这仅适用于特定情况，如再购买非普通住宅的情况3。而对于首套普通住宅，契税税率则根据房屋面积有所不同，例如，首套房90平方及以下，契税税率为1%，90平方以上，税率为1.5%;二套房，90平方及以下，税率为1%，90平方以上，税率为2%;三套及以上为3%4。
综上所述，有安置房再购买商品房时，契税的具体数额取决于多种因素，包括是否为首套购房、房屋面积、以及是否为普通住宅等。因此，无法一概而论契税是否会更多，具体情况需要根据购房者的具体条件来计算确定。
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