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2025-05-02 3
租客把房子转租给别人违约吗
楼市百科
2025年05月01日 11:11 8
小美
租客在没有房东同意的情况下将房子转租给别人构成违约。根据《中华人民共和国民法典》，如果租客希望在租赁期间将房屋转租给他人，必须先获得房东的明确同意。如果租客未经房东同意擅自转租，根据法律规定和实际案例，这种行为被视为违约，房东有权解除合同并追究租客的违约责任。因此，租客在进行转租前应确保获得房东的书面同意，以避免违约和可能的法律纠纷。
租客转租房子的注意事项
1、获得出租人的书面同意：转租行为必须先获得出租人的书面同意，否则构成无权处分行为，转租行为的有效性处于待定状态。只有取得出租人事后同意或租赁房屋的所有权，转租行为才能被认定为有效。
2、转租期限一般不得超过原租赁期限：转租行为受原租赁合同的约束，承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间。例外情况是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。
3、承租人不退出租赁关系：在转租期间，承租人既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。
4、查看对方是否有转租的权力：需要查看的东西包括房主身份证、房本复印件、租赁合同原件。特别要注意原合同价钱可能比较低，对方吃差价，还要了 *** 费的情况，对此要有心理准备。
5、订立转租合同并经原出租人书面同意：房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。
6、注意原合同内容：需要查看合同期限、合同禁止事项、约定经营范围续租条件。原合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不得擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
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