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如何查公积金能贷款多少

楼市百科 2025年05月07日 15:38 10 小美

1、线上查询：职工可以通过公积金管理中心官网查询，也可以通过第三方平台查询，比如支付宝、微信等渠道。另外，部分地区的住房公积金管理中心提供手机APP服务，这种情况下可以通过手机APP查询。

如何查公积金能贷款多少

2、线下查询：职工可以携带个人身份证件等资料到当地公积金管理中心柜台申请查询。另外，部分银行也提供公积金贷款额度的查询服务，这种情况下也可以在该银行查询。

公积金贷款额度怎么计算的

公积金贷款额度的计算主要有以下4种 *** ：

1、按住房公积金账户余额计算

(1)贷款额度不高于公积金账户余额的20倍。限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。

(2)贷款额度不高于公积金账户余额的10倍。贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

2、按照房屋本身价格计算

按照此种 *** 计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。

(1)贷款额度不超过房屋价格的80%，商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

(2)贷款额度不超过房屋价格的70%，第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。

(3)定向安置经济适用住房，应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

3、按贷款申请人的还贷能力计算

(1)贷款申请人本人贷款

具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

(2)夫妻双方共同贷款

具体计算公式：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

4、按照贷款高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款更高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。

公积金贷款额度的计算公式为：贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄，不超过30年)。以可贷年限为15年、缴存比例10%为例，月工资3000元的职工，其每月个人和单位分别缴纳公积金300元，那么他能贷到的公积金为：300/10%×0.45×12×15=24.3万元。如果该职工月工资为4000元，其他条件不变，其更高可贷32.4万元，但是由于各地更高贷款额度各不相同，以南京为例，由于突破了30万元的南京公积金个人更高贷款限额，因此他只能贷到30万元。

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