楼层公摊面积是按自己楼层算的吗

楼市百科 2025年04月27日 07:57 11 小美

公摊面积不是按自己楼层算的。公摊面积的计算是基于整栋楼的情况进行的，它涉及整栋楼所有公用部分的建筑面积，包括但不限于电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。这些公用部分的面积是由整栋楼的产权人共同分摊的。

楼层公摊面积是按自己楼层算的吗

公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，其中公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积 × 总套数)。这意味着，公摊面积的分配是基于整栋楼的总体情况，而不是仅仅基于单个楼层或住户的情况。

此外，公摊面积的计算还涉及公摊系数，这个系数是根据整栋楼的公用建筑面积与所有住户的套内建筑面积之和计算得出的。因此，公摊面积的分配是整个楼栋共同参与的，而不是仅仅按照个人楼层来计算。

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。

1、多层楼盘：楼房在7层左右的，公摊面积比例为7%-12%;楼房在7—11层的，公摊面积比例为10%—16%，其中，不带有地下设备用房，底层架空和商铺的，公摊面积比例为10%-15%，带有电梯的，公摊面积比例为15%-20%。

2、高层楼盘：12-33层楼盘公摊面积比例为14-24%，这类似楼房楼层越高，电梯、安全通道楼道、管道井、强电井，弱电井等公用设施占用的空间就越很大，公摊面积也就越很大。

3、别墅：独立的别墅是没有公摊面积的，大概的公摊面积比例为1%-8%。

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