同小区不同楼层公摊面积一样吗

政策解读 2025年04月27日 09:30 12 小美

不同楼层公摊面积不一样。同小区不同楼层的公摊面积可能不一样，但公摊系数可能相同。公摊面积的大小受多种因素影响，包括但不限于户型、楼层高度、建筑结构、公共区域大小等。

同小区不同楼层公摊面积一样吗

首先，对于高度不超过七层的住宅来说，其公摊率通常会介于7%-12%之间;

其次，对于高度处于七层至十一层之间的住宅，其公摊率则可能落在10%-16%之间;

同时，对于高度达到12层至33层的高层住宅而言，其公摊率通常会维持在14%-24%这个区间范围之内。

而对于别墅类别的住所来说，由于其特殊性和结构特点，其公摊率一般在1%-8%之间。

值得注意的是，计算公式中的公摊面积等于公摊系数乘以套内面积。

至于公摊系数，它则可以被定义为需要分摊的公用面积之和除以各个套内建筑面积之和，具体计算方式是将整体建筑总面积与各套内建筑面积之和相减，得到的差值再除以每个住户的套内建筑面积之和。

另外，需要分摊的公用面积涉及到电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道以及共用墙体等部分。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条：商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

第十一条：公用建筑面积分摊计算，各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积。

买房公摊面积的计算公式是什么