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2025-05-04 2
房产解押需要本人去办理吗
买卖指南
2025年04月27日 11:27 9
小美
房产解押不一定需要本人亲自办理，可以委托他人代为办理。在办理过程中，需要准备相关证明材料并遵守当地房地产管理部门的规定和流程。为确保流程的合规性和顺利进行，建议在办理前咨询相关部门或律师的意见。
房产解押在哪个部门办理?
房产所在地房管局。撤销房屋抵押登记，需要产权人本人带上身份证、房产证和银行还款后出具的手续到当地房地产主管部门办理“解除抵押登记手续”。房屋向银行申请贷款时，是将房屋的抵押权交给了银行，抵押权的登记单位是房产主管部门，通常是当地房管局。还完贷款后，抵押权需要解除，解除抵押登记就需要银行出具相应的手续，如贷款结清证明、银行法人委托书等等，产权人本人拿这些资料和身份证、房产证直接去房管局办理解除抵押登记手续就可以了。
房产解押需要夫妻双方都到场吗?
房产解押是否需要夫妻双方都到场，取决于房产的权属情况和贷款情况。
如果房产属于夫妻共同财产，根据相关法律法规，处分共同财产需征得双方同意。因此，在解押这类夫妻共同财产的房产时，通常需要夫妻双方都到场。如果房产属于个人财产，即房产证上只有一方的名字，且该方能够单独处分该房产，那么在解押时，就只需要该方到场，无需另一方参与。如果贷款是以夫妻双方的名义共同申请的，那么在解押时，银行通常会要求夫妻双方都到场。这是因为银行需要确保双方都对解押行为表示同意，以避免后续出现纠纷。
如果贷款仅是以其中一方的名义申请的，且该方有能力独自偿还贷款并处理相关解押手续，那么在解押时，就只需要该方到场。但这种情况下，另一方可能需要提供必要的配合，如提供相关证件或签署相关文件等。
根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定，办理房地产抵押登记时需要抵押当事人的身份证明或法人主体资格证明等材料。这表明在解押过程中，确实需要根据具体情况判断是否需要夫妻双方到场。
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