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2025-05-03 5
房贷提前还款可以先还商贷吗
楼市资讯
2025年04月27日 15:59 7
小美
房贷提前还款可以先还商贷。因为组合贷款中的商贷部分和公积金贷部分是分开还款的,所以单独先还商贷是没有问题的。但是购房者在进行提前还款之前需要事先咨询银行，了解相关的要求和手续，并综合考虑自己的实际情况是否值得进行提前还款。提前还款可以减轻购房者的负债压力，但也需要购房者综合考虑成本和收益。
房贷提前还款有哪些注意事项?
1、时间规定：大部分银行要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请。具体时间规定需根据所贷款银行的要求来确定。
2、材料准备：提前还款需要准备的材料包括有效身份证件、贷款合同原件及复印件、提前还款申请表以及可能的还款资金来源证明等。
3、违约金和手续费：不同银行对于提前还款的违约金和手续费有不同的规定。例如，一些银行可能要求不满一定年限提前还款时支付一定比例的利息作为违约金。借款人在提前还款前应仔细阅读贷款合同，了解相关条款。
4、解押手续：贷款还清后，借款人需要到银行办理结清证明，并办理解押手续，以解除房屋的抵押状态。具体办理方式和所需材料可能因地区和银行而异。
5、退保和解押：如果借款人提前还清所有贷款，可能需要办理退保手续，以终止原个人住房贷款保险合同。同时，如果房屋仍然在产权部门备案，需要到银行领取退还的抵押权证明书，并到房屋抵押产权部门办理抵押注销。
6、退税手续：在某些情况下，提前还清房贷后可能还需要办理退税手续。这涉及到签订合同支付房款后即办理的购房者已缴个人所得税税基抵扣申请。
房贷提前划款需要付违约金吗?
房贷提前还款不一定需要支付违约金。大部分银行规定，如果房贷还款满一年之后提前还款，通常不需要支付违约金。然而，如果贷款不满一年提前还款，则可能会收取一定的违约金，具体金额和条件因银行而异。
例如，工商银行、招商银行、农业银行、中国银行、建设银行、光大银行、交通银行、浦发银行、广发银行和深圳发展银行等都有各自不同的规定。一些银行可能会按照还款时的未结余额征收一定比例的违约金，或者收取若干个月的利息作为手续费。因此，在决定提前还款前，更好先咨询银行了解具体的条款和条件。
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