正在还房贷的房子能否去掉一个人的名字

楼市资讯 2025年04月28日 16:38 12 小美

正在还房贷的房子不能直接去掉一个人的名字，因为房产在贷款期间通常会被抵押给银行，产权属于银行，因此无权变更住房产权所有人的姓名。如果想去掉一个人的名字，首先需要到银行结清贷款，然后才能去房管局办理修改名字。具体操作步骤如下：‌

正在还房贷的房子能否去掉一个人的名字

1、结清贷款：首先需要向银行结清贷款，因为房产在贷款期间通常会被抵押给银行，所以任何关于房产证的变更都需要经过银行的同意。

2、办理抵押手续变更：在结清贷款后，需要办理抵押手续的变更，这一步骤可能需要支付一定的费用，具体费用根据贷款类型和地区可能有所不同。

3、准备必要文件：在前往房屋交易中心之前，需要准备好相关的证件，包括但不限于结婚证、身份证、房产证及其复印件。

4、房屋交易中心审核：携带准备好的文件前往当地的房屋交易中心，向工作人员提交申请并等待审核。审核通过后，将会按照法定程序对房产证进行变更，包括去掉一个人的名字。

夫妻离婚时在还房贷的房子处理如下：

1、如果夫妻共同财产中有按揭贷款买的商品房，其处理 *** 有两种。一种是提前还清贷款，由一方选择房子的产权，且对参与共同还贷的另一方给予其清偿部分;

2、另一种是双方或者一方继续还贷款，待贷款还清后，双方再通过协商或者起诉法院的方式决定房子的产权归属。

一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据夫妻共同财产平均分割的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

《民法典》之一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

如果双方没有办理结婚登记手续，双方就不是法律意义上的婚姻关系，分手也无需办理离婚手续。对于孩子的抚养权，如果双方可以达成一致意见的话根据双方的约定履行，如果双方无法达成一致意见的话，法院一般会根据有利于孩子成长的原则，综合双方的情况予以判决。

《民法典》之一千零八十四条

父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。

离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。

离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

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