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二手房怎么看装修质量好坏

政策解读 2025年04月30日 10:30 8 小美

要判断二手房的装修质量，可以从以下几个方面进行细致的检查：

二手房怎么看装修质量好坏

1、墙体检查：观察墙体是否有开裂、空鼓或渗水现象。用手敲击墙体，听是否有空洞声音。检查墙面是否有裂纹，这可能指示施工质量不良。

‌2、地面检查：注意地面是否平整，无凹凸不平。检查地板是否有松动、脱落或缝隙过大的问题，这些问题可能影响居住舒适度和安全性。

3、天花板检查：关注天花板是否平整，无开裂或漏水问题。特别注意天花板与墙体的交接处是否平整，以及是否有渗水、发霉等迹象。

4、门窗和水电设施检查：确保门窗开闭通顺，无变形、变色、裂缝等问题。检查水电设施，如水管、电线是否完好，插座、开关是否安装牢固，并测试其正常使用。

5、电器检查：开启电器仔细检查，注意安装是否粗糙、缺件、凌乱、脏污等问题，这些可能形成安全隐患。‌

6、渗水和漏水问题：在卫生间和阳台等处作一个排水试验，检查水是否能畅通无阻地排向出水口。注意屋面天沟积水、阳台和卫生间地面倒泛水等问题，这些都可能造成渗水和漏水。

选购二手房应该注意以下几点：

1、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。

2、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

3、观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点; 管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

4、考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象;煤气的接通情 况，是否已经换用了天然气;小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

5、了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

6、物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交;三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭;保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。

7、了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标 准;车位的费用。

8、 旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，什么背景，是何种用途;是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案;是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。

9、 邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

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