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房产继承权的顺序人是哪些

市场动态 2025年05月01日 08:26 8 小美

房产继承权的顺序人是配偶、‌子女、‌父母，‌其次是兄弟姐妹、‌祖父母、‌外祖父母。根据规定，‌继承遗产时，‌首先由之一顺序的继承人继承，‌包括配偶、‌子女、‌父母。‌如果之一顺序的继承人不存在或者全部放弃继承权，‌那么将由第二顺序的继承人继承，‌包括兄弟姐妹、‌祖父母、‌外祖父母。‌

房产继承权的顺序人是哪些

需要注意的是，其中所说的子女包括婚生子女、‌非婚生子女、‌养子女和有扶养关系的继子女;‌父母包括生父母、‌养父母和有扶养关系的继父母;‌兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、‌同父异母或同母异父的兄弟姐妹、‌养兄弟姐妹、‌有扶养关系的继兄弟姐妹。‌另外，在处理房产继承时，‌如果被继承人生前立有有效的遗嘱，‌应当按照遗嘱规定的顺序和份额继承遗产;。如果没有立遗嘱，‌则按照法定顺序继承，‌即先由之一顺序继承人继承，‌没有之一顺序继承人继承的，‌由第二顺序继承人继承。‌同一顺序的继承人继承的份额一般相同。

房产继承要注意哪些事项?

一、确认遗产的合法性

1、遗产的合法性：遗产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。

2、遗产状况清晰：被继承人的遗产状况应清楚，包括有无典当、抵押、是否共有、产权有无争议等，以及有无其他债权债务。

二、确定继承人身份和继承方式

1、继承人身份：继承房产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。

2、继承方式：

(1)遗嘱继承：如果被继承人生前立有遗嘱或遗赠扶养协议，应当先确认遗嘱或遗赠扶养协议的效力，决定适用的继承形式和法律规定。遗嘱继承人放弃继承、先于立遗嘱人死亡、丧失继承权或遗嘱无效部分涉及的遗产，应按法定继承办理。

(2)法定继承：在没有遗嘱或遗嘱无效的情况下，按照法定继承顺序进行继承。之一顺序继承人是配偶、子女、父母;第二顺序继承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

三、办理继承手续

1、房屋评估：通过评估公司对房屋进行市值评估，确定准确的物业市值价格。

2、继承公证：到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。需提供房屋权属人的死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱原件(如有)等。部分合法继承人自愿放弃继承权的，需出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或附图。

4、继承登记：持房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明等资料到房地产交易中心申请继承登记手续，填写《房地产产权登记申请书》并提交相关资料。

四、注意特殊情况和税务问题

1、特殊情况处理：

夫妻共有财产：夫妻关系有效期间取得的财产属于夫妻共有财产，只有属于死者的那部分才能作为遗产进行继承。

代位继承和转继承：在有继承人死亡的情况下，需查明其死亡日期，确定是否适用代位继承或转继承的规定。

2、税务问题：房产继承过户需要缴纳一定的税费，包括公证费、房产评估费、契税、印花税等。但根据相关规定，法定继承人继承房地产时，可能免交部分税费，如契税。

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